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오피스텔 중개수수료 부담, 임차인이 이사할 경우? 오피스텔 중개수수료 부담, 임차인이 이사할 경우? 질문: 오피스텔(사무용)을 임대기간 1년으로 월세계약 하고 난후 1년이 지난 시점에서 임대인이 일방적으로 15%정도 차임인상을 요구하고 있어 다른 곳으로 이사하고자 할 경우 중개보수 부담은 어느 쪽에서 부담하여야 하는지요? 답변: 임대인이 부담합니다. 상가건물임대차보호법은 4억 원 초과 상가의 경우 적용되지 않습니다. 따라서 위 사례는 상가건물임대차보호법이 적용되지 않는 일반 상가임대차의 경우입니다. 일반 상가임대차의 경우, 임대차계약 기간이 1년 미만인 경우에는 임대차계약은 1년으로 봅니다. 따라서 위 사례에서 임대차계약 기간은 1년입니다. 임대차계약 기간이 1년인 경우, 임차인은 임대차계약 종료 3개월 전까지 임대인에게 계약갱신요구를 할 수 있습니다... 2023. 10. 24.
보증금 증액 요구 시 5% 상한제한, 계약 종료 3개월 전에도 적용될까? 보증금 증액 요구 시 5% 상한제한, 계약 종료 3개월 전에도 적용될까? 질문: 임대차계약 종료 3개월 전에 보증금증액을 요구하는 경우에도 5%가 적용 되는지요? 답변: 네, 5%가 적용됩니다. 주택임대차보호법 제7조 제1항은 "임대인은 임대차계약의 존속 중에 보증금을 증액하려면 임차인의 동의를 얻어야 한다. 이 경우 증액되는 보증금은 종전의 보증금의 20분의 1을 초과하지 못한다"고 규정하고 있습니다. 따라서 임대차계약 종료 3개월 전에 보증금증액을 요구하더라도, 임대인은 임차인의 동의를 얻어야 합니다. 또한, 증액되는 보증금은 종전의 보증금의 5%를 초과하지 못합니다. 결론 위 사례에서 임대인이 임차차계약 종료 3개월 전에 보증금증액을 요구한다면, 임대인은 임차인의 동의를 얻어야 합니다. 또한, 증액.. 2023. 10. 24.
삼성동 사무실임대 삼성중앙역 초역세권 삼성동 사무실임대 삼성중앙역 초역세권 이번에 소개해드릴 매물은 삼성동 사무실임대 초역세권 매물로 삼성중앙역 도보30초 거리의 대박 위치를 자랑하고 있습니다. 특히 넓은 사이즈대비 초저렴한 임대료는 주변의 모든 시세를 파괴하는 초 가성비를 가진 매물이기도 하네요. 이렇게 좋은 사무실은 아주 빠른 시간에 계약이 되리라 생각됩니다. 삼성동 사무실임대 매물의 주변 환경 본 사무실은 삼성중앙역 도보 30초거리로 대로변 빌딩입니다. 봉은사 방향으로 위치하고 있으며, 바로 옆에 공원이 있어서 점심시간을 이용해 산책하기가 정말 좋겠더라구요 주변에 식당가가 있어서, 직원분들 점심 걱정도 전혀 없을것으로 생각됩니다. 삼성중앙역 초역세권 사무실임대는 내부 구조가 어떤가요? 업무공간 + 룸7개 + 탕비실 + 층별 남녀구분화장.. 2023. 10. 24.
삼성동 단기 사무실임대 고급스러운 집기 풀셋팅 삼성동 단기 사무실임대 고급스러운 집기 풀셋팅 이번에 소개해드리는 매물은 강남 삼성동 단기 사무실임대로 내부에 인테리어 집기가 모두 셋팅된 풀옵션 사무실입니다. 특히, 단기 사무실로 초기 보증금이 부담스러운 사장님들께 인기가 많은 스타일입니다. 공유 오피스보다 자유롭고 더 저렴하게 임대가 가능하며, 원하는 집기 필요한 만큼 셋팅 해드립니다. 삼성동 단기 사무실임대는 몇평이고 내부구조는 어떤가요? 본 사무실은 실50평의 사무실입니다. 내부는 업무홀과 룸3개 설치되어있습니다. 업무홀은 책상 20개도 넘게 셋팅이 가능하지만 현재는 12개 들어가 있습니다. 더 많은 책상이 필요하시면 말씀만 해주세요. 강남 삼성동 단기 사무실임대 다른 혜택은 없나요? 지금 보고 계신 사무실은 인테리어 컨디션이 최상급으로 유지되고.. 2023. 10. 24.
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