전세, 월세 복비의 의미와 계산법 (2025)

부동산 거래가 이루어진 뒤 공인중개사에게 지급하는 금액을 복비라고 합니다. 많은 사람들이 들어봤지만, 복비 계산법은 복잡하고 거래 형태에 따라 다르기 때문에 혼란스러울 수 있습니다. 이번에는 이러한 복비에 대해 자세히 알아보겠습니다.

1. 복비의 개념
2. 매매 및 전세 복비 계산법
3. 월세 복비 계산법
4. 매매, 전세, 월세 복비 가상 사례

지금부터 복비의 기본적인 의미를 확인하고, 매매, 전세, 월세 복비를 계산하는 방법에 대해 단계별로 설명해 드리겠습니다.

1. 복비의 개념

어르신들이 부동산을 '복덕방'이라고 부르는 것을 들어보셨을 것입니다. '복비'는 여기서 유래된 '복덕방 비용'의 줄임말입니다. 예전에는 집을 사고파는 장소가 복과 덕을 가져다준다고 하여 부동산을 복덕방이라 불렀습니다. 현재는 이 복비를 전문 용어로 '부동산 중개 수수료'라고 합니다. 복비는 부동산 매물을 찾아주고 중개 과정을 도와준 대가로 지급하는 수수료를 의미합니다.

2. 매매 및 전세 복비 계산법

부동산 중개 수수료의 최대 한도를 파악하려면 '요율'이라는 개념을 알아야 합니다. 요율은 요금의 비율을 뜻하며, 중개 수수료에는 '상한요율'이 적용됩니다. 이는 법적으로 정해진 비율 이상으로 수수료를 부과할 수 없도록 제한하는 상한선입니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조 1항에 따라 중개 수수료의 상한요율은 법으로 규정되어 있으며, 시·도별로 상이합니다. 또한, 계약 형태와 주택 유형(예: 오피스텔 여부)에 따라서도 달라집니다.

서울시의 상한요율을 기준으로 살펴보겠습니다.

 

매매 거래의 경우:

• 5,000만 원 미만: 0.6%
• 5,000만 원 ~ 2억 원: 0.5%
• 2억 원 ~ 9억 원: 0.4%
• 9억 원 ~ 12억 원: 0.5%
• 12억 원 ~ 15억 원: 0.6%
• 15억 원 이상: 0.7%

임대차 계약의 경우:

• 5,000만 원 미만: 0.5%
• 5,000만 원 ~ 1억 원: 0.4%
• 1억 원 ~ 6억 원: 0.3%
• 12억 원 ~ 15억 원: 0.5%
• 15억 원 이상: 0.6%

만약 전용면적이 85㎡ 이하인 오피스텔이라면, 지역이나 거래 금액에 관계없이 매매 계약 시 0.5%, 임대차 계약 시 0.4%의 상한요율이 적용됩니다. 전세 계약은 보증금만 있으므로 임대차 계약 상한요율을 그대로 적용하지만, 월세 계약은 보증금과 월세가 함께 있어 계산 방식이 다릅니다.

3. 월세 복비 계산법

월세 복비를 계산하려면 먼저 월세를 전세 가격으로 환산해야 합니다. 월세를 전세로 전환하는 공식은 '보증금 + (월세 x 100)'입니다. 예를 들어, 보증금 1,000만 원에 월세 60만 원인 경우, (60만 원 X 100) + 1,000만 원 = 7,000만 원이 됩니다. 이 금액은 상한요율 5,000만 원 ~ 1억 원 구간에 해당하므로, 0.4%를 적용하면 중개 수수료는 28만 원이 됩니다.

계산이 복잡하게 느껴진다면, 전월세 전환 계산기나 지역별 부동산 중개보수 계산기를 활용하여 대략적인 금액을 확인하고 정확한 값을 계산하는 것이 좋습니다.

4. 매매, 전세, 월세 복비 가상 사례

간단한 가상 사례를 통해 복비를 계산해 보겠습니다.

1) 아파트 매매 복비 계산
서울에 위치한 14억 원짜리 아파트를 구입한 상철 씨의 중개 수수료는 얼마일까요?

• 매매 거래 금액이 14억 원이므로 상한요율 0.6%를 적용하여 840만 원이 됩니다.

2) 오피스텔 전세 복비 계산
서울 소재의 전세 보증금 6,000만 원인 오피스텔 계약을 체결한 지영 씨가 내야 할 중개 수수료는 얼마일까요?

• 85㎡ 이하 오피스텔이므로 거래 금액과 상관없이 상한요율 0.4%를 적용하여 24만 원이 됩니다.

3) 일반 주택 월세 복비 계산
서울에 있는 보증금 1,000만 원, 월세 60만 원 주택에 거주하는 상엽 씨의 중개 수수료는 얼마일까요?

• 월세 계약은 전세로 환산하여 계산합니다. 1,000만 원 + (60만 원 X 100) = 7,000만 원이므로 상한요율 0.4%를 적용하면 28만 원이 됩니다.

위 계산법은 법정 상한요율을 기준으로 한 것으로, 실제 복비는 공인중개사와 협의하여 더 낮은 비율로 정할 수도 있습니다. 또한 지역에 따라 상한요율이 다를 수 있다는 점을 기억하세요.

 

오늘의 부동산 정보 요약

• 복비: 부동산 매물 중개에 대한 수수료로, '부동산 중개 수수료' 또는 '부동산 중개 보수'라고 합니다.
• 매매, 전세 복비 계산법: 거래 금액에 따른 상한요율을 적용하여 계산합니다.
• 월세 복비 계산법: 월세를 전세로 전환한 후 상한요율을 적용하여 계산합니다.
• 월세 전세 전환 공식: 보증금 + (월세 X 100)

지금까지 전세 복비, 월세 복비, 매매 복비 계산 방법에 대해 알아봤습니다. 이사를 앞두고 부동산 계약을 할 때 이 정보가 도움이 되길 바랍니다.