부동산 이중계약 전세사기 유형과 예방법 | 전세로 계약했는데, 월세였다고요? (2025)

 

오늘은 부동산 이중계약에 대해 이야기해 보려고 합니다. 전세인 줄 알고 계약을 맺었는데, 실제로는 월세 계약이었다면? 이미 다른 사람이 전입신고를 한 상태라면? 집주인인 줄 알았던 사람이 사실은 세입자였다면?

이런 상황이 실제로 발생하면 매우 혼란스러울 것입니다. 그래서 이번 글에서는 부동산 이중계약의 다양한 유형과 이를 방지하기 위한 예방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

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1. 부동산 이중계약이란?

이중계약은 동일한 목적물에 대해 내용이 다른 두 개의 계약을 체결하는 것을 의미합니다. 즉, 부동산 이중계약은 하나의 부동산에 대해 서로 다른 내용을 담은 계약서를 두 개 이상 작성하는 것입니다. 이러한 유형은 크게 세 가지로 분류됩니다.

✔️ 부동산 이중계약 유형

1. 공인중개사가 임차인과는 전세계약을, 임대인과는 월세 계약을 맺고 보증금을 횡령하는 방식입니다.
2. 임대관리업체가 임대인과 임차인 사이에서 다른 조건의 계약서를 작성합니다.
3. 세입자가 마치 집주인인 것처럼 다른 사람과 계약을 체결하는 경우입니다.

위 세 가지 유형 중에서도 공인중개사에 의한 이중계약이 가장 빈번하게 발생하고 있습니다.

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2. 부동산 이중계약 유형별 사례

각각의 부동산 이중계약 유형에 대한 구체적인 사례를 살펴보겠습니다.

1. 공인중개사가 이중계약을 맺는 유형
   이중계약 유형 중 가장 흔한 사례로, 경기 고양시 행신동의 한 오피스텔에서 실제로 발생했습니다. 공인중개사가 임차인들에게는 전세 계약을, 임대인에게는 월세 계약을 체결했다고 속여 전세금을 가로챈 사건입니다.
2. 임대관리업체가 이중계약을 맺는 유형
   임대관리업체에 의한 이중계약 사례도 존재합니다. 한 오피스텔 세입자는 임대관리업체와 월세 계약을 맺었고, 계약서에 집주인과의 권리 관계가 명시되어 있어 의심하지 않았습니다. 그러나 임대관리업체와 집주인은 보증금 500만 원에 월세 63만 원으로 계약을 한 반면, 임차인과는 보증금 3,700만 원에 월세 40만 원으로 계약을 체결한 명백한 이중계약이었습니다.
3. 세입자가 집주인인 척하며 계약하는 유형
   최근에는 드물지만, 세입자가 주민등록증이나 통장을 위조하여 자신이 집주인인 것처럼 전세 계약을 맺고 잠적하는 사례가 있을 수 있습니다.
4. AI가 작성한 가상 사례를 통해 이 경우를 더 자세히 알아볼게요.
   아파트 세입자 A는 아파트를 구하러 온 B에게 자신이 집주인인 것처럼 속여 전세 계약을 진행했습니다. B는 A를 실제 집주인으로 믿고 전세 보증금을 모두 이체했습니다. 몇 달 후, 실제 집주인 C가 나타나 "당신이 어떻게 이 아파트에 입주했는지 모르겠다. 전세 계약은 체결된 적이 없다"며 퇴거를 요구했습니다. 당황한 B는 A에게 연락을 시도했으나 A는 이미 연락이 두절된 상태였습니다.

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3. 부동산 이중계약 예방법

이러한 부동산 이중계약을 피하려면 계약 시 집주인과 직접 계약하는 것이 가장 중요합니다.

1. 집주인이 개인인 경우
   계약 당사자가 서류상 임대인과 동일한지 반드시 확인해야 합니다. 집주인이 두 명 이상인 경우, 모든 집주인과 계약을 체결해야 합니다.
   이는 등기부등본, 등기필증, 그리고 신분증이나 운전면허증을 통해 확인할 수 있습니다. 신분증은 정부24에서, 운전면허증은 경찰청 교통민원 24에서 진위 여부를 확인할 수 있습니다.
2. 집주인이 법인(회사)인 경우
   법인이 집을 임대할 권리가 있는지 등기부등본을 통해 확인하세요. 계약 시에는 법인 대표자의 신분증과 법인 인감증명서가 필수이며, 대리인이 나왔다면 위임장 서류를 추가로 확인해야 합니다.
3. 대리인이 나왔을 경우
   집주인이 아닌 대리인이 계약에 나왔다면, 반드시 위임장을 확인하세요. 올바른 위임장에는 위임인(위임을 하는 사람)과 수임인(위임을 받은 사람)의 인적사항이 명확히 기재되어 있어야 합니다. 또한, 위임 대상 주택과 위임 범위가 명시되어 있는지 확인하고, 위임장의 인감과 인감증명서의 인감이 일치하는지 대조해야 합니다. 인감 대신 본인 서명이 있다면 사실확인서가 필요하며, 공증된 위임장은 신뢰할 수 있습니다.
   가장 중요한 것은 임대인에게 직접 전화하여 계약 내용을 확인하고, 통화 내용을 녹음하는 것입니다.

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📌 오늘의 부동산 정보 요약

👉 부동산 이중계약 유형

1. 공인중개사가 임대인과는 월세, 임차인과는 전세 계약을 맺는 유형
2. 임대관리업체가 임대인과 임차인에게 다른 조건으로 계약하는 유형
3. 세입자가 집주인 행세를 하며 계약을 체결하는 유형

👉 부동산 이중계약 예방법

1. 등기부등본을 통해 서류상 임대인과 계약 당사자가 일치하는지 확인 (집주인이 여러 명일 경우 모두와 계약)
2. 법인이라면 대표의 신분증과 법인 인감증명서를 확인
3. 대리인이라면 위임장을 확인하고, 임대인에게 직접 전화하여 내용 확인

오늘 알려드린 정보를 통해 이중계약의 위험을 피하고 안전하게 계약을 진행하시길 바랍니다.