반응형 전체 글842 3기 월세 연체하면 계약갱신 요구도 막히나요? [상가임대차보호법 쟁점 분석] 월세 3개월 밀렸다고 계약이 끝날 수 있나요?"매출이 좀 나빠서 월세를 몇 달 못 냈더니, 임대인이 재계약을 거절하네요. 그게 그렇게 중요한 사유인가요?" 장기적으로 영업을 해온 임차인들이 가장 당황하는 순간 중 하나입니다. 특히 과거에 연체가 있었지만 현재는 성실하게 납부 중일 경우, '이제 와서 그걸 문제 삼는다고?'라는 생각이 들 수밖에 없습니다. 그러나 상가건물임대차보호법은 '3기분 차임 연체'를 계약갱신요구 거절의 정당한 사유로 명시하고 있습니다.사례 요약임차인 A: 성수동 상가 임차, 2018년 3월 입점2018년 6~8월: 월세 3개월 연체이후 정상 납부하며 2020년 계약갱신2022년 3월: 임차인 A가 다시 계약갱신요구임대인 B: 과거 3기 연체를 이유로 거절쟁점: 과거 연체 사실이 계약.. 2025. 5. 2. 동일 건물 점포 이전, 계약갱신요구권 다시 생기나요?｜상가임대차 사례 분석 현실 속 분쟁 상황“식당이 잘돼서 옆 점포까지 넓혔는데, 이제 와서 나가라니요?”합정동에서 10년째 영업하던 A씨는 최근 바로 옆 점포를 추가 임차해 확장 운영을 시작했습니다. 그런데 계약 만료 6개월을 앞두고 임대인으로부터 일방적인 해지 통보를 받았습니다. 임차인이 점포를 넓히거나 옮길 경우, 상가임대차보호법상 ‘계약갱신요구권 10년’을 다시 주장할 수 있을까요?사례 요약임차인 A: 합정동 주상복합 건물 105호에서 10년간 식당 운영확장 상황: 106호 추가 임차 (같은 건물, 같은 임대인 소유)계약 형태: 105호·106호를 2년 단위로 하나의 임대차계약서 작성분쟁: 임대인이 “계약 해지” 통보, 임차인은 “새로운 계약으로 10년 보호” 주장법적 쟁점 분석📌 핵심 쟁점: 동일 건물 내 확장·이전 .. 2025. 4. 29. 건물주가 바뀌면 상가임대차보호법 10년이 다시 시작될까? 현실에서 흔한 고민"이제 새 건물주라며, 월세도 올리고 재계약을 해야 한다고 하네요. 계약서 다시 쓰면 보호기간 10년도 새로 시작되는 거 아닌가요?"신림동에서 8년째 식당을 운영 중인 임차인 A씨는 최근 건물 소유권이 매매로 변경되었다는 소식을 들었습니다. 새 건물주 B는 기존 계약 종료 후 월세를 인상하고, 2년 재계약과 함께 “2년 뒤엔 점포를 비워달라”고 요구했습니다.A씨는 혼란스러웠습니다."건물주가 바뀌고, 계약서도 새로 썼으니, 계약갱신요구권 10년도 새로 시작되는 거 아닌가요?"사례 요약임차인 A: 신림동에서 8년째 영업 중새 건물주 B: 기존 계약 종료 후,월세 인상2년 재계약 제안이후 퇴거 요구A는 건물주 변경과 계약 갱신을 이유로 보호기간 초기화 여부에 대해 의문 제기법적 쟁점 분석계약.. 2025. 4. 29. 상가임대차보호법상 10년 자동 연장? 임차인이 꼭 알아야 할 계약갱신요구권 현실에서 흔한 상황, 혹시 내 이야기인가요?상가를 운영하던 A씨는 계약만료일을 두 달 앞둔 어느 날, 건물주 B씨로부터 “이제 내가 직접 점포를 쓰겠다”며 퇴거 요구를 받았습니다. 당황한 A씨는 그날 손님이 많아 대답도 못 한 채 “나중에 이야기하자”고만 말했죠. 며칠 뒤 다시 이야기를 꺼내보려 했지만, 건물주는 이미 명확히 종료 의사를 밝힌 상태였습니다. A씨는 “상가임대차보호법에 따라 10년은 보호받는 거 아니었나?”라는 생각에 혼란스러웠습니다. 과연 A씨는 계속 영업할 수 있을까요?임대인의 종료 통보, 임차인은 침묵상황: 계약 만료 2개월 전, 임대인이 임차인에게 “직접 사용하겠다”며 계약 종료 통보임차인 반응: 즉각적인 갱신 의사 표명 없이 대화를 미룸쟁점: 임차인은 보호받을 수 있는가?임차인의 .. 2025. 4. 29. 이전 1 ··· 29 30 31 32 33 34 35 ··· 211 다음 반응형
