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임차인의 일방적 임대차해지 요구에 대한 임대인의 대응 임차인의 일방적 임대차해지 요구에 대한 임대인의 대응 질문: 주택의 임차인이 약정기간 1년으로 임대차계약 체결 후 6개월이 경과한 시점에서 임차인의 개인적 사유로 임대인에게 일방적으로 임대차해지를 요구하며 보증금의 반환 및 월 차임지급을 거절하고 있습니다. 상기상황에서 임대인은 임차인의 계약해지 요구를 약정기간 존속을 이유로 거절할 수 있는가? 즉 임차인의 사정에 의한 것이므로 새로운 임차인이 정해지고 그때 보증금을 반환해도 되는지 알고 싶습니다. 임차인이 월 차임지급을 거절할 경우 차임연체가 2기이상인 경우 임대인은 차임연체를 이유로 계약 해지할 수 있는지요? 답변: 1. 임차인의 일방적 임대차해지 요구에 대한 임대인의 대응 주택임대차보호법 제6조 제1항은 "임대차의 존속기간은 2년으로 한다."라고 규.. 2023. 10. 25.
아파트 소유권자 사망 후 상속인 전부 임대인으로 계약 체결의 법적 문제 아파트 소유권자 사망 후 상속인 전부 임대인으로 계약 체결의 법적 문제 질문: 아파트 소유권자가 사망하였으나 상속등기가 되어 있지 않아 상속인 전부를 임대인으로 하여, 서명날인 받고 계약을 체결하고자 합니다. 법적인 문제는 없는지요? 답변: 법적인 문제는 없습니다. 민법 제1027조는 "상속인은 피상속인의 권리와 의무를 포괄적으로 승계한다."라고 규정하고 있습니다. 따라서 아파트 소유권자의 사망으로 상속인들은 피상속인의 아파트에 대한 소유권을 공동으로 취득하게 됩니다. 상속등기가 되어 있지 않은 경우에도 상속인들은 공동으로 아파트의 소유권을 행사할 수 있습니다. 따라서 상속인 전부를 임대인으로 하여 임대차계약을 체결하는 것은 법적으로 문제가 없습니다. 주의사항 다만, 상속등기가 이루어지면 상속인 중 1인.. 2023. 10. 25.
강남 필라테스 임대 매물이 역삼동에 나왔어요 강남 필라테스 임대 매물이 역삼동에 나왔어요 이번에 소개해드리는 매물은 강남 역삼동에 위치하고 있는 필라테스 임대 현장입니다. 인테리어 컨디션 아주 양호하고 시설물 또한 최상급 컨디션을 자랑하고 있습니다. 큰룸과 작은룸, 휴계실등등 각종 부대시설이 완벽하네요. 강남 필라테스 임대 매물은 어느 지역에 있나요? 강남 필라테스 임대 현장은 역삼동입니다. 정확한 위치는 세브란스 사거리 인근으로 도곡렉슬등 대단지 아파트들을 배후로 삼고 있어서 마케팅만 잘하셔도 안정적인 수입을 창출 할 수 있을것으로 보입니다. 강남 필라테스 임대 내부구조는? 내부는 인포테스크가 있고 큰룸1개와 작은룸2개, 창고, 휴계실등이 마련되어있으며, 외부로는 남녀 구분된 화장실이 있습니다. 내부 인테리어 컨디션이 아주 훌륭하여, 시설물을 그.. 2023. 10. 25.
재건축대상 지역의 주택 임대차 종료 약정의 효력 재건축대상 지역의 주택 임대차 종료 약정의 효력 질문: 재건축대상 지역의 주택을 임차하면서 ‘관리처분계획 인가시 임대차가 종료한다.’는 것으로 약정하고 임대차계약을 체결하였습니다. 이 경우 주택임대차보호법상 2년간의 임대차 기간이 보장되는지요? 답변: 관리처분계획 인가일 이전에 체결한 경우 주택임대차보호법 제4조 제1항은 “기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다.”고 규정하고 있습니다. 따라서 관리처분계획 인가일 이전에 체결한 임대차계약의 경우, 임대차 기간은 원칙적으로 2년입니다. 위 사례에서 임대차계약서에 “관리처분계획 인가시 임대차가 종료한다.”는 약정이 있더라도, 이는 임대차계약의 해제사유에 불과합니다. 따라서 관리처분계획이 인가되더라도, 임대차계약은 2년이.. 2023. 10. 25.
반포동 사옥임대 신축급 리모델링 완료 반포동 사옥임대 신축급 리모델링 완료 안녕하세요! 오늘 소개해 드릴 서초 반포동 사옥통임대 매물은 강남 서초 지역에서 월세 가성비가 최상인 사옥 중 하나입니다. 23년 대수선 리모델링을 거친 이 사옥은 월세 1,700만원으로 합리적인 금액에 입주 가능합니다. 특히 입지는 신논현역 도보 8분 거리로, 조용한 주택가에 위치하면서도 강남 인프라 권 내에 있는 최상의 위치를 자랑합니다. 반포동 사옥임대 입지 소개 이 사옥은 신논현역 도보 8분 거리에 자리하고 있습니다. 주변은 조용한 주택가이며, 신논현역 역세권에 위치하여 맛집, 회식 장소, 편의 시설들을 편리하게 이용할 수 있습니다. 반포동 사옥임대 건물 외관 이 사옥은 2023년 7월에 대수선 리모델링을 마치고 새롭게 준공되었습니다. 롱브릭 외장재를 사용하여.. 2023. 10. 25.
청담동 사옥임대 높은 층고 6미터가 나와? 청담동 사옥임대 높은 층고 6미터가 나와? 이번에 소개해드리는 매물은 청담동 사옥임대 입니다. 청담공원블럭에 위치하고 있는 본 매물은 주변 사옥임대 매물중에서도 가장 특별한 매력을 가지고 있습니다. 반지하~지상3층까지 총4개층으로 이루어진 본 사옥임대 매물은 여러 장점을 보유하고 있습니다. 청담동 사옥임대 주변환경은 어때요? 청담동 사옥임대 매물의 환경은 주변에 청담공원이 위치하고 있습니다. 근처에 공원이 있다보니 점심식사 후 가볍게 산책을 하며 업무에서 쌓였던 피로나 스트레스를 해소하기 좋습니다. 또한 근처에는 호텔도 있어서 외국에서 방문하셔야 하는 고객분이 계시다면 이곳으로 안내해드리는 것도 방법이 될 것 같습니다. 청담동 사옥임대 내부 구조 알려주세요 본 매물은 반지하~지상3층까지 총 4개층으로 이.. 2023. 10. 25.