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상가 보호범위 바뀌었다? 2025년 최신 정보 환산보증금 기준 상향 개정된 법령에 따르면, 상가건물임대차보호법의 적용을 받기 위한 환산보증금 기준이 지역별로 상향 조정되었습니다.지역 구분 환산보증금 기준서울특별시9억 원 이하과밀억제권역 및 부산광역시6억 9천만 원 이하기타 광역시 및 세종특별자치시5억 4천만 원 이하그 외 지역3억 7천만 원 이하이는 상가건물임대차보호법 시행령 제2조에 명시되어 있습니다 . 임대료 인상률 상한선 현재 상가건물임대차보호법은 임대료 인상률을 연 5% 이내로 제한하고 있습니다. 이는 임차인의 과도한 부담을 방지하기 위한 조치로, 환산보증금 기준을 충족하는 경우에 적용됩니다 . 계약갱신요구권 임차인은 최초 임대차기간을 포함하여 총 10년 동안 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 계약갱신요구는 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1.. 2025. 5. 7.
상가건물 임대차보호법 적용 대상과 범위 정리 상가 임차인을 위한 법적 보호 기준과 적용 조건상가건물 임대차보호법은 일정 조건을 충족하는 상가 임차인에게 계약 갱신, 보증금 반환, 권리금 회수 등 다양한 법적 보호를 제공합니다.이 글에서는 해당 법의 적용 대상과 범위, 그리고 주요 보호 내용에 대해 정리합니다. 개요상가건물 임대차보호법은 사업자등록이 가능한 상가건물의 임대차 중 환산보증금이 지역별 기준 이하인 경우에 적용됩니다.적용 대상은 건물의 주된 용도가 영업용이어야 하며, 법인의 임차도 포함됩니다.보호 내용에는 대항력, 우선변제권, 계약갱신요구권, 권리금 회수 기회 보호 등이 포함됩니다. 상가임대차보호법의 적용 대상은 어떻게 결정되는가?상가임대차보호법은 사업자등록이 가능한 상가건물의 임대차에 적용됩니다.임대차 목적물의 주된 부분이 영업용으로 사.. 2025. 5. 7.
상가 임대차계약서 작성 시 법적 보호를 위한 필수 요소 계약당사자의 정확한 정보 기재 계약서에는 임대인과 임차인의 성명, 주소, 연락처, 주민등록번호 또는 사업자등록번호를 정확히 기재해야 합니다. 임대인이 법인인 경우, 대리인의 권한을 증명하는 위임장과 인감증명서를 첨부하여야 하며, 대리인의 신분증을 확인하고 임대인과의 통화를 통해 계약 내용을 확인하는 절차가 필요합니다. 임대 목적물의 명확한 표시 임대 대상 상가의 주소, 구조, 면적, 용도 등을 구체적으로 명시해야 합니다. 특히 일부 공간만 임차하는 경우, 도면을 첨부하여 실제 면적과 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 건물의 등기사항전부증명서와 건축물대장을 확인하여 소유권, 근저당권 설정 여부, 불법 건축 여부 등을 검토해야 합니다. 임대차 조건의 명확한 설정 임대료, 보증금, 계약 기간.. 2025. 5. 7.
환산보증금 초과 시 보호받을 수 있을까? 환산보증금 초과 시 적용되는 보호 조항 환산보증금이 지역별 기준을 초과하는 경우에도 다음과 같은 조항은 적용됩니다:계약갱신요구권: 임차인은 최초 임대차 기간을 포함하여 총 10년 동안 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. 대항력: 임차인이 상가건물을 인도받고 사업자등록을 신청한 경우, 그 다음 날부터 제3자에 대해 임대차 계약을 주장할 수 있는 대항력이 발생합니다.권리금 회수 기회 보호: 임차인은 권리금을 회수할 수 있는 기회를 보호받습니다. 임대인은 정당한 사유 없이 이를 방해할 수 없습니다. 환산보증금 초과 시 적용되지 않는 조항 반면, 환산보증금이 기준을 초과하는 경우 다음과 같은 조항은 적용되지 않습니다우선변제권: 임차인은 임대차 계약이 .. 2025. 5. 7.
임대차기간 중 임대료 올릴 수 있나요? 상가건물임대차보호법 쟁점 분석 현실 속 분쟁, “10년 계약인데 매년 월세 인상 요구?”3년 전 10년 장기임대차 계약을 맺은 A씨는 최근 임대인으로부터 월세 10% 인상 요구를 받았습니다.“계약기간 중엔 월세 변동 없을 줄 알았는데…” A씨는 난감했습니다. 임대차 계약기간이 길어도 임대인이 매년 월세를 올릴 수 있을까요?이는 상가건물임대차보호법 제11조에 따라 판단해야 할 문제입니다. 사례 요약사례 유형: 10년 장기 상가임대차 계약임차인 주장: 계약기간 중 월세 인상은 부당임대인 주장: 상가건물임대차보호법상 연 1회 증액 가능해당 분쟁은 실제 2025년 발간된 「부동산 법률상담 사례집」에도 유사 사례로 등재되었습니다. 법적 쟁점 분석 1. 상가건물임대차보호법 제11조 (차임 등의 증감청구권)“차임 또는 보증금이 경제 사정의 변동이.. 2025. 5. 2.
상가임대차 재계약 시 임대료 인상, 최대 몇 %까지 가능한가요? 현실 속 분쟁 상황“임대인이 재계약하면서 월세를 15% 올려달라고 합니다. 갑작스러운 인상 요구, 거절해도 되는 걸까요?” 상가를 운영하는 자영업자 A씨는 계약기간이 끝나가자 임대인으로부터 ‘보증금은 그대로, 월세만 15% 인상하자’는 재계약 제안을 받았습니다. 갑작스러운 임대료 인상 요구에 부담을 느낀 A씨는 법적으로 가능한 인상폭이 있는지 알아보고자 상담을 의뢰했습니다. 사례 요약임차인 A는 서울 소재 상가에 입점해 2년간 장사를 해왔습니다.임대차계약이 종료되어 재계약을 앞두고, 임대인 B는 기존 월세 200만 원에서 230만 원으로 올리자는 조건을 제시했습니다.임차인은 인상률이 과도하다며 상가임대차보호법상 인상 한도를 확인하고자 했습니다. 상가임대차 재계약 시 임대료 인상 한도는?상가건물임대차보호법.. 2025. 5. 2.
상가주택에서 민박업 운영하면 상가임대차보호법 10년 보호받을 수 있을까? 외국인 대상 민박업, 나도 보호받을 수 있을까?“처음부터 임대인과 합의하고 사업자등록도 냈는데, 계약 만료일에 나가달라고 하네요. 상가임대차보호법 적용받을 수 없는 건가요?” 최근 임차인 A씨는 서울 용산구의 상가주택에서 외국인을 상대로 민박업(숙박공유업)을 운영하고 있었습니다.처음 임대차계약 당시 임대인 B는 민박 운영에 명시적으로 동의했고, 임차인은 ‘숙박 및 음식점업’으로 사업자등록을 완료했습니다. 그런데 계약 갱신 시점에 임대인은 “직접 입주하겠다”며 퇴거를 요구했고, A씨는 상가임대차보호법상의 10년 계약갱신요구권이 본인에게 적용되는지 궁금해졌습니다.사례 요약: ‘민박업’이라도 상가임대차보호법 대상일까?임차인 A: 상가주택 임차 후, 외국인 대상 민박업 운영운영형태: 숙박공유업 (Airbnb 등.. 2025. 5. 2.
상가임대차 계약갱신요구권 10년, 전임 임차인의 계약기간도 포함되나요? 현실에서 벌어진 갈등 상황“계약은 5년 넘게 된 거잖아요. 갱신요구 못 해요.”임차인 B씨는 당황했습니다. 그는 상가를 3년간 운영해왔고, 계약 갱신을 요구하려 했지만 임대인은 “전 임차인의 임대기간도 포함해 이미 5년을 넘었다”며 갱신을 거절했습니다. 과연 이 주장은 법적으로 타당할까요? 사례 요약임차인 A: 2016.1.8 ~ 2021.1.7 (약 5년 계약)임차인 B: 2017.11.8 신규계약 → 2021.1.7 종료B는 1년 추가 갱신해 2022.1.7까지 임차계약서 특약: “전 임차인의 임대차기간을 승계함”임대인은 “전체 5년 초과”를 이유로 계약갱신요구권을 부정. B는 계약갱신요구권 행사 가능 여부로 분쟁 발생. 계약갱신요구권의 법적 기산점은 언제인가요?상가건물임대차보호법 제10조 제2항은 .. 2025. 5. 2.
3기 월세 연체하면 계약갱신 요구도 막히나요? [상가임대차보호법 쟁점 분석] 월세 3개월 밀렸다고 계약이 끝날 수 있나요?"매출이 좀 나빠서 월세를 몇 달 못 냈더니, 임대인이 재계약을 거절하네요. 그게 그렇게 중요한 사유인가요?" 장기적으로 영업을 해온 임차인들이 가장 당황하는 순간 중 하나입니다. 특히 과거에 연체가 있었지만 현재는 성실하게 납부 중일 경우, '이제 와서 그걸 문제 삼는다고?'라는 생각이 들 수밖에 없습니다. 그러나 상가건물임대차보호법은 '3기분 차임 연체'를 계약갱신요구 거절의 정당한 사유로 명시하고 있습니다.사례 요약임차인 A: 성수동 상가 임차, 2018년 3월 입점2018년 6~8월: 월세 3개월 연체이후 정상 납부하며 2020년 계약갱신2022년 3월: 임차인 A가 다시 계약갱신요구임대인 B: 과거 3기 연체를 이유로 거절쟁점: 과거 연체 사실이 계약.. 2025. 5. 2.