임대차계약서와 실제 거주 상황이 다를 경우, 우선변제권은 어떻게 될까?

임대차계약서와 실제 거주 정보가 불일치할 때 우선변제권 유지 여부

임대차계약서에 기재된 주소나 호수와 실제 거주하는 주택의 정보가 일치하지 않을 경우, 우선변제권의 효력에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 전입신고 시 등기부상의 정확한 주소와 일치하지 않으면 대항력 및 우선변제권이 인정되지 않을 수 있습니다 .

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Q&A: 임대차계약서와 실제 거주 정보가 다를 때 우선변제권 유지 방법은?

Q1: 임대차계약서의 주소와 실제 거주지가 다를 경우, 우선변제권을 유지하려면 어떻게 해야 하나요?

A1: 임대차계약서에 기재된 주소와 실제 거주지가 다를 경우, 전입신고를 정확한 주소로 다시 해야 합니다. 이후 임차권등기명령을 통해 임차권을 등기하면 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다 .

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임대차계약서와 실제 거주 정보 불일치로 인한 우선변제권 상실 사례

김씨는 서울 강동구의 한 아파트 101호를 임차하여 거주하고 있었습니다. 그러나 임대차계약서에는 102호로 기재되어 있었고, 전입신고도 102호로 되어 있었습니다. 이후 해당 아파트가 경매에 넘어가면서 김씨는 보증금을 돌려받지 못하게 되었습니다. 이는 임대차계약서와 실제 거주 정보의 불일치로 인해 대항력과 우선변제권이 인정되지 않았기 때문입니다.

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대법원 판례로 본 우선변제권 유지 요건

대법원은 "임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 경우에 대항력이 생기며, 임대차계약서에 확정일자를 받은 경우 우선변제권이 인정된다"고 판시하였습니다 . 따라서 임대차계약서와 실제 거주 정보가 일치해야만 우선변제권을 유지할 수 있습니다.

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타임라인: 우선변제권 취득 및 유지 절차

단계 내용

1단계	주택의 인도 및 주민등록 완료
2단계	임대차계약서에 확정일자 부여
3단계	임대차계약서와 실제 거주 정보 일치 여부 확인
4단계	불일치 시, 전입신고 수정 및 임차권등기명령 신청
5단계	임차권 등기 완료 후 우선변제권 유지

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임대차계약서와 실제 거주 정보 일치의 중요성

박씨는 신축 아파트의 202호를 임차하여 거주하고 있었습니다. 그러나 임대차계약서에는 201호로 기재되어 있었고, 전입신고도 201호로 되어 있었습니다. 이후 아파트가 경매에 넘어가면서 박씨는 보증금을 돌려받지 못하게 되었습니다. 이는 임대차계약서와 실제 거주 정보의 불일치로 인해 대항력과 우선변제권이 인정되지 않았기 때문입니다. 이 사례는 임대차계약서와 실제 거주 정보의 일치가 얼마나 중요한지를 보여줍니다.

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임대차계약서와 실제 거주 정보 불일치 시 우선변제권 유지 방법

상황 조치

임대차계약서와 실제 거주 정보 일치	우선변제권 유지 가능
임대차계약서와 실제 거주 정보 불일치	전입신고 수정 및 임차권등기명령 신청 필요

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임대차계약서와 실제 거주 정보의 일치는 우선변제권을 유지하는 데 있어 필수적인 요소입니다. 임대차계약을 체결할 때에는 계약서의 주소와 실제 거주지가 일치하는지 반드시 확인해야 하며, 불일치할 경우 즉시 전입신고를 수정하고 임차권등기명령을 신청하여 권리를 보호해야 합니다.

 

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