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건물이 매매로 인하여 소유권자가 변경된 경우 임차인의 계약해지 (1) 임차중인 건물이 매매로 인하여 소유권자가 변경되면 임차인은 그를 이유로 임대차 기간과 관계없이 계약해지를 요구할 수 있는지요? 답변: 네, 가능합니다. 주택임대차보호법 제3조 제4항은 "임대인의 권리 또는 지위를 양수한 자는 그 양수한 날로부터 6월 이내에 목적물을 인도받을 수 있다."라고 규정하고 있습니다. 따라서 임차인이 임대차계약을 체결한 임대인이 아닌 제3자에게 소유권이 이전된 경우, 임차인은 새로운 임대인에게 목적물 인도를 요구할 수 있습니다. 만약 새로운 임대인이 목적물을 인도받을 수 없다고 통지하거나, 목적물을 인도받더라도 임차인이 계속 거주하기를 원하지 않는다면, 임차인은 임대차계약을 해지할 수 있습니다. (2) 전세등기가 없는 임차인이 제3자에게 소유자(임대인)의 허락을 받고 전대.. 2023. 10. 26.
임차기간 특약사항의 유효성 임차기간 특약사항의 유효성 질문: 임차인이 작년 11월에 입주하였는데 본인의 사정에 의해 이사를 가려고 합니다. 그런데 임대인이 자기도 전세를 살고 있기 때문에 자기의 전세만기 된 날과 임차해준 집의 전세만기 된 날이 현재는 맞지만 이제 새로 전세를 놓으면 계속 날짜가 엇갈려 본인의 집에 들어올 수 없다고 난색을 표합니다. 이 경우 새로운 임차인과의 계약 시 특약사항에 합의된 임차개월 수를 적은 것이 나중에 임차인이 임대차보호법에 의해 2년을 주장할까 걱정이 됩니다. 특약사항에 기재된 것만으로도 임대인은 24개월을 임차 안 해도 가능한 것인지요? 답변: 질문자의 경우, 임대차계약의 임차기간을 2년 미만으로 정하는 특약사항이 유효할 수 있는지 여부가 문제됩니다. 주택임대차보호법은 임차인을 보호하기 위한 법.. 2023. 10. 25.
강남사무실임대 모르면 폭망 하는 10가지 팁 강남사무실임대 모르면 폭망 하는 10가지 팁 강남지역에서 사무실 임대는 기업들에게 매우 중요한 결정입니다. 이 도심지에서 사무실을 선택할 때는 다양한 측면을 고려해야 합니다. 입주 일정, 임대료, 주차 시설, 공간 크기 등 여러 요소가 고려되어야 하며, 이러한 결정들은 기업의 성공에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 강남의 사무실 임대 시장은 복잡하고 다양한 선택지로 가득차 있습니다. 이에 따라 어떤 공간이 기업의 최선의 선택이 될 것인지 신중하게 결정해야 합니다. 1. 강남사무실임대 입주 날짜 기준 1달 전부터 구한다. 가끔 사무실을 급하게 구하시거나 6개월 뒤, 심하게는 1년 뒤에 입주 예정이라고 하는 고객님들도 있습니다. 너무 급하게 구하게 되면 공실 위주로 볼 수밖에 없다 보니 좋은 매물을 안.. 2023. 10. 25.
서초동 사옥임대 남부터미널역 도보1분 초역세권 서초동 사옥임대 남부터미널역 도보1분 초역세권 서초동 사옥임대 매물 위치 및 외관 서울특별시 서초구 서초중앙로6길 5에 위치한 남부터미널역 초역세권의 신축 빌딩 통임대 매물은 귀하의 비즈니스에 최적화된 선택입니다. 이 매물은 외관과 내부가 1년 미만으로 깔끔한 신축 빌딩으로, 현대적이고 세련된 디자인으로 손님들을 맞이할 수 있습니다. 서초동 사옥임대 시설 및 특징 이 빌딩은 지하철역과 도보 1분 거리에 위치해 편리한 교통 접근성을 자랑합니다. 주차는 필로티 주차장 구조로 미니 매장과 인포메이션으로 활용 가능하며, 자주식 주차로 차종 제한이 없습니다. 건물 내부는 지하 1층부터 상위 층까지 약 4.7m의 높은 층고와 각 층마다 소형 테라스 및 루프탑 공간이 마련되어 있어 업무 환경을 더욱 편리하게 만들어 .. 2023. 10. 25.
지하층 대피소의 주거용 임대차보호법 적용 여부 지하층 대피소의 주거용 임대차보호법 적용 여부 질문: 1층과 2층은 주거용, 지하층은 대피소로 되어있는데(등기부상), 지하층의 대피소를 주거용으로 임차할 경우 주택임대차보호법 적용대상이 되는지요? 답변: 주택임대차보호법의 적용 여부는 단순히 건축물대장이나 등기부와 같은 공부에 의해서 형식적으로 판단할 것이 아니고, 임대차계약체결 당시의 실제용도, 임대차의 목적, 전체 건물과 임대차 목적물의 구조와 형태 등 구체적인 상황을 고려해서 합목적적으로 판단해야 합니다. 위 사례에서 지하층이 등기부상 대피소로 되어 있더라도, 임대차계약 체결 당시 지하층이 실제로 주거용으로 사용되고 있었고, 임차인이 이를 주거용으로 임차한 것이라면, 임차인이 주택임대차보호법에서 규정한 대항력을 취득할 수 있습니다. 따라서 지하층 대.. 2023. 10. 25.
사무실 잘 고르는 법 사무실 잘 고르는 법예산, 입주시기, 위치, 주변환경, 인테리어, 주차등등 모든 조건을 완벽하게 갖춘 100점짜리 사무실이 아닌 2~3개 정도의 우선순위 위주로 70~80점짜리 사무실을 찾는게 가장 중요합니다. 싸고 좋은 매물은 없습니다.한명당 몇평정도 공간이 필요한가요?일반적으로 룸없이 사용한다는 조건으로 1명당 2평정도를 생각하시면 이해하기 좋습니다. 룸의 크기나 용도에 따라 룸2개 추가할 시 10평~15평정도 추가 하시면 됩니다. 2023. 10. 25.
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